Comment calculer la superficie d'un appartement
Ces dernières années, alors que le marché immobilier continue de se réchauffer, les acheteurs de logements accordent de plus en plus d'attention à la méthode de calcul de la superficie des appartements. La superficie à l'intérieur de la maison est directement liée à l'espace réellement utilisable de la maison et au coût d'achat d'une maison, il est donc important de comprendre comment elle est calculée. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la surface intérieure d'un appartement, et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Quelle est la zone intérieure ?
La surface à l'intérieur de la suite fait référence à la surface réellement utilisable de la maison, à l'exclusion des zones communes (telles que les escaliers, les ascenseurs, les couloirs, etc.). C’est l’un des indicateurs qui préoccupent le plus les acheteurs de maison et qui affecte directement l’expérience de vie et la valeur de la maison.
| type de zone | Contient du contenu | Ne contient pas de contenu |
|---|---|---|
| Zone de construction au sein de la suite | La surface utilisable dans la suite, la surface des murs dans la suite et la zone du balcon dans la suite | Espace piscine |
| Surface utilisable à l'intérieur de la suite | Espaces réels tels que chambres, salons, cuisines et salles de bains | Murs, balcons |
2. Méthode de calcul de la surface intérieure
Selon les « Règles de calcul de la surface de vente des logements commerciaux et de répartition de la superficie des bâtiments publics », la formule de calcul de la superficie à l'intérieur de l'appartement est la suivante :
| Projet de calcul | Formule de calcul | Descriptif |
|---|---|---|
| Zone de construction au sein de la suite | Surface utilisable dans la suite + surface murale dans la suite + surface de construction du balcon | La surface du mur comprend les murs partagés et les murs non partagés |
| Surface utilisable à l'intérieur de la suite | La somme de la superficie utilisée par chaque espace fonctionnel | Calculé en fonction des lignes des murs intérieurs |
| Surface du mur intérieur | Surface projetée horizontale des murs mitoyens × 1/2 + surface projetée horizontale des murs non partagés | Un mur partagé fait référence à un mur partagé avec des voisins |
| Zone de construction de balcons | Les balcons fermés sont calculés sur la base de la surface totale et les balcons non fermés sont calculés sur la base de la moitié de la surface. | Les politiques peuvent varier légèrement d'un endroit à l'autre |
3. Analyse des cas chauds récents
Au cours des 10 derniers jours, les acheteurs de maisons dans de nombreuses villes ont suscité de vives discussions sur le calcul de la superficie des appartements. Voici quelques cas typiques :
| ville | Description du cas | Impliquant la différence de zone |
|---|---|---|
| Pékin | La superficie intérieure d'un certain programme de promotion immobilière est de 80 mètres carrés, mais la mesure réelle n'est que de 72 mètres carrés. | 8㎡ |
| Shanghai | Le contrat d'achat ne précise pas comment calculer la superficie du balcon | Environ 3-5㎡ de différence |
| Canton | Le promoteur compte la plate-forme d'équipement dans la zone d'habitation | Environ 2㎡ |
4. Comment éviter les conflits de zone
1.Vérifiez attentivement le contrat d'achat de la maison: Le contrat doit indiquer clairement les valeurs spécifiques et les méthodes de calcul de la zone intérieure et de la zone partagée.
2.Mesure sur le terrain: Lors de la fermeture de la maison, vous pouvez demander à une agence professionnelle de la mesurer pour confirmer si la superficie réelle est conforme au contrat.
3.Comprendre les politiques locales: Différentes villes peuvent avoir des réglementations différentes sur le calcul de la superficie des structures spéciales telles que les balcons et les baies vitrées.
4.Conserver les preuves: Enregistrez tous les supports promotionnels fournis par le développeur comme base pour la protection des droits.
5. Conseils d'experts
Les experts immobiliers rappellent que les acheteurs doivent porter une attention particulière aux points suivants avant de signer un contrat :
| Choses à noter | Description détaillée |
|---|---|
| Traitement des différences de surface | Le contrat doit stipuler la méthode de traitement lorsque l'erreur de surface dépasse 3 %. |
| Distinction conceptuelle | Distinguer clairement la zone du bâtiment, la zone de l'appartement et la surface utilisable |
| Mécanisme de mesure | Une agence de mesure qualifiée doit être spécifiée dans le contrat |
De l’analyse ci-dessus, il ressort qu’il est crucial que les acheteurs comprennent la méthode de calcul de la superficie de l’appartement. Des cas récents de conflits de zone dans de nombreuses villes nous ont également avertis que nous devons rester vigilants et sauvegarder nos propres droits et intérêts pendant le processus d'achat d'une maison. J'espère que les données structurées et l'analyse détaillée de cet article pourront vous aider à mieux comprendre comment la superficie d'un appartement est calculée et à prendre une décision d'achat judicieuse.
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