Comment calculer les taxes sur les propriétés commerciales et résidentielles

Comment calculer les taxes sur les propriétés commerciales et résidentielles

Ces dernières années, le logement commercial est devenu le choix de nombreux investisseurs en raison de ses caractéristiques à la fois commerciales et résidentielles. Cependant, le calcul des impôts sur les propriétés commerciales et résidentielles est relativement complexe et implique plusieurs impôts tels que l'impôt sur les actes de propriété, la taxe sur la valeur ajoutée et l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul des taxes sur les propriétés commerciales et résidentielles, et fournir des données structurées à titre de référence.

1. Principaux impôts sur les transactions commerciales et immobilières

Les impôts impliqués dans les transactions commerciales et immobilières comprennent principalement la taxe sur les actes de propriété, la taxe sur la valeur ajoutée, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la taxe sur la valeur ajoutée foncière, etc. Voici la méthode de calcul spécifique à chaque type d'impôt :

2. Exemples de calcul des taxes commerciales et d'habitation

Supposons que le prix d'achat d'une maison commerciale soit de 1 million de yuans, le prix de vente de 1,5 million de yuans, la période de détention de 3 ans et les certificats de valeur d'origine soient complets. Voici le calcul spécifique des taxes et frais :

3. Politiques préférentielles en matière de taxes et redevances commerciales et d'habitation

Ces dernières années, certaines villes ont introduit des politiques préférentielles pour les transactions commerciales et immobilières, telles que :

1.Exonération de TVA: Les immeubles commerciaux et résidentiels détenus depuis plus de 2 ans sont exonérés de TVA.

2.Déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques: Si un certificat complet de valeur d'origine est fourni, l'impôt sur le revenu des personnes physiques peut être calculé à 20 % de la différence, sinon il sera évalué et prélevé à 1 % à 3 % du prix de la transaction.

3.Exonération de taxe sur la valeur ajoutée foncière: Dans certaines régions, la taxe sur la valeur ajoutée foncière pour les propriétés commerciales et résidentielles est évaluée et prélevée, et le taux d'imposition peut être inférieur au taux d'imposition progressif.

4. Éléments à prendre en compte lors du calcul des taxes commerciales et d'habitation

1.Prix d’expertise et prix de transaction: Le calcul de la taxe dans certaines zones est basé sur le prix estimé, qui peut être différent du prix de transaction réel.

2.Temps de maintien: La durée de détention affecte directement la réduction et l'exonération de la TVA et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

3.Différences de politique locale: Différentes villes peuvent avoir de grandes différences en termes de politiques fiscales pour les propriétés commerciales et résidentielles, vous devez donc consulter le service des impôts local.

5. Résumé

Le calcul des taxes sur les propriétés commerciales et résidentielles implique plusieurs catégories fiscales et est fortement affecté par les politiques locales. Avant d'acheter ou de vendre un logement commercial, les investisseurs doivent bien comprendre les politiques fiscales pertinentes et planifier leurs fonds de manière raisonnable. Les données structurées fournies dans cet article sont à titre de référence uniquement. Le montant précis de la taxe est soumis à l'approbation du service des impôts.

Grâce à l’analyse ci-dessus, j’espère qu’elle pourra vous aider à mieux comprendre la méthode de calcul de l’impôt sur les propriétés commerciales et résidentielles et fournir une référence pour vos décisions d’investissement.